1945 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409837257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409837257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 681 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 310 571 $ Poids 79 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 710 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 247 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 477 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 408 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 454 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 270 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 286 $ Poids 45 % |
| 8 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 313 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 184 385 $ Poids 42 % |
| 10 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 327 877 $ Poids 42 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 481 $ Poids 41 % |
| 12 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 541 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 346 150 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.