1944 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409837878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409837878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 476 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 269 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 386 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 475 658 $ Poids 67 % |
| 5 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 675 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 627 $ Poids 63 % |
| 6 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 495 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 470 539 $ Poids 62 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 515 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 365 059 $ Poids 60 % |
| 8 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 263 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +10 657 $ | 210 280 $ Poids 58 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 166 120 $ Poids 49 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 280 $ Poids 49 % |
| 11 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 387 $ Poids 39 % |
| 12 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 378 846 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.