1936 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 106,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409837915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409837915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 107 $ Poids 79 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 717 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 255 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 706 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 301 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 465 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 406 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 261 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 545 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 355 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 287 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −16 874 $ | 178 394 $ Poids 53 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 161 936 $ Poids 47 % |
| 10 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 645 $ Poids 40 % |
| 11 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 322 610 $ Poids 40 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 034 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.