1972 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 84,5 m² · constr. 1932 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409838807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027409838807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 690 $ Poids 86 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 267 $ Poids 58 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 582 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 251 463 $ Poids 55 % |
| 5 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 526 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 277 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 417 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 616 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 190 098 $ Poids 38 % |
| 9 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 618 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 275 $ Poids 36 % |
| 10 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 950 $ Poids 35 % |
| 11 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 620 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 666 $ Poids 32 % |
| 12 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 563 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.