1995 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 239,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409839073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027409839073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +90 778 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 496 $ Poids 52 % |
| 2 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 263 m · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 395 $ Poids 26 % |
| 3 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 081 $ Poids 25 % |
| 4 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 858 m · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 720 $ Poids 19 % |
| 5 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +87 195 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 968 592 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 702 706 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.