1985 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409839190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027409839190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 563 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 551 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 813 $ Poids 56 % |
| 4 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 548 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 285 109 $ Poids 56 % |
| 5 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 527 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 278 199 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 455 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 589 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 235 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 437 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 483 644 $ Poids 41 % |
| 9 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 620 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 205 051 $ Poids 38 % |
| 10 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 607 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 555 $ Poids 36 % |
| 11 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 614 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 276 407 $ Poids 35 % |
| 12 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 631 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 254 338 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.