1984 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 124,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409839800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027409839800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 492 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 399 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 385 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 194 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 191 659 $ Poids 53 % |
| 6 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 570 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 279 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 175 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 614 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 442 737 $ Poids 39 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 279 400 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 461 451 $ Poids 30 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 342 082 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.