3 Chemin Doline · Québec
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409842906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327149
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409842906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 195 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 406 681 $ Poids 64 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 990 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 684 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 268 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 953 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 497 812 $ Poids 57 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 271 $ Poids 56 % |
| 6 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 308 467 $ Poids 49 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 922 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 196 857 $ Poids 48 % |
| 9 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 671 $ Poids 45 % |
| 10 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 422 $ Poids 45 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 237 588 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.