1809 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 125,1 m² · constr. 1990 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409843076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409843076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 223 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 540 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 656 $ Poids 50 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 667 $ Poids 49 % |
| 6 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 175 982 $ Poids 48 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 502 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 133 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 525 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 635 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 227 650 $ Poids 44 % |
| 10 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 924 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 390 360 $ Poids 44 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 619 303 $ Poids 43 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 159 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.