1798 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 178,2 m² · constr. 1958 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409843100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409843100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 219 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 529 187 $ Poids 58 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 848 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 665 612 $ Poids 55 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 663 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −86 455 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 523 578 $ Poids 47 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 942 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 060 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 550 438 $ Poids 25 % |
| 7 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 024 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 678 824 $ Poids 13 % |
| 9 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 655 $ Poids 12 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 426 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 867 $ Poids 9 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 601 642 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.