1808 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 130,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409843361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409843361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 272 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 835 $ Poids 49 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 774 $ Poids 43 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 706 $ Poids 42 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 630 723 $ Poids 41 % |
| 7 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 179 941 $ Poids 41 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 252 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 453 371 $ Poids 40 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 446 $ Poids 40 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 565 $ Poids 39 % |
| 12 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 677 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 206 905 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.