1818 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409843672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327153
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409843672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 623 $ Poids 65 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 219 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 415 832 $ Poids 56 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 511 278 $ Poids 44 % |
| 7 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 999 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 974 $ Poids 41 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 808 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 208 $ Poids 39 % |
| 10 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 364 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 267 188 $ Poids 29 % |
| 12 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 349 406 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.