1829-1831 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 106,9 m² · constr. 2006 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409844210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409844210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 165 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 489 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 841 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 828 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 365 $ Poids 66 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 305 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 224 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 469 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −8 442 $ | 170 827 $ Poids 52 % |
| 9 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 595 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 213 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 153 $ Poids 46 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 606 122 $ Poids 45 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 371 338 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.