1840 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 131,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409844975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327162
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027409844975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 298 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 486 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 491 149 $ Poids 59 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 820 $ Poids 44 % |
| 4 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 395 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 475 688 $ Poids 41 % |
| 5 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 823 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 397 497 $ Poids 41 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 260 $ Poids 40 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 524 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +888 $ | 215 986 $ Poids 40 % |
| 8 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 338 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 293 513 $ Poids 37 % |
| 9 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 508 $ Poids 37 % |
| 10 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 180 987 $ Poids 36 % |
| 11 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 457 064 $ Poids 35 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 660 545 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.