1908-1910 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 187,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409846087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327125
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409846087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −59 366 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 352 $ Poids 61 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 541 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 488 646 $ Poids 43 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 579 922 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 851 $ Poids 26 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 700 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 603 $ Poids 17 % |
| 7 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 893 $ Poids 15 % |
| 8 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 698 $ Poids 8 % |
| 9 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 234 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 698 255 $ Poids 5 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 761 $ Poids 5 % |
| 12 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 971 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.