1886 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 89,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409846360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027409846360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 941 $ Poids 66 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 859 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 466 $ Poids 61 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 710 $ Poids 56 % |
| 4 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 235 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 858 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 233 289 $ Poids 54 % |
| 6 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 338 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 373 947 $ Poids 53 % |
| 7 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 682 $ Poids 45 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 604 $ Poids 43 % |
| 9 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 773 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 286 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 445 $ Poids 39 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.