1896 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 63,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 654,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409846646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027409846646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 262 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 710 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 311 117 $ Poids 59 % |
| 4 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 264 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 360 332 $ Poids 42 % |
| 5 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 327 318 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 214 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 282 767 $ Poids 30 % |
| 7 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 801 $ Poids 20 % |
| 9 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 303 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 338 727 $ Poids 10 % |
| 11 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 370 $ Poids 9 % |
| 12 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 334 731 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.