1884 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
310 700 $
Autre · 2 044 $/m² · 152 m² · constr. 1978 · terrain 4 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409846892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027409846892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1929-1931, rue de Belleville, Québec 2026-05-27 · 477 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 535 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 527 419 $ Poids 66 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 348 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 1763-1765, rue de Belleville, Québec 2024-11-13 · 431 m · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 310 660 $ Poids 41 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 434 481 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 692 $ Poids 35 % |
| 7 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 491 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 310 359 $ Poids 31 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 059 $ Poids 28 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 250 $ Poids 27 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 780 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 272 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 443 642 $ Poids 25 % |
| 12 | 1720, boulevard Talbot, Québec 2024-07-26 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 581 $/m²) 129,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 282 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.