1905 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 96 m² · constr. 2005 · terrain 2 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409847902410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027409847902410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 751 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 769 $ Poids 75 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 736 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 289 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 467 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 438 $ Poids 65 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 254 $ Poids 48 % |
| 7 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 342 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 958 $ Poids 42 % |
| 9 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 648 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 305 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 350 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 360 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 772 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.