1915 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 89,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409847916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409847916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 992 $ Poids 63 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 697 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 275 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 326 157 $ Poids 54 % |
| 6 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 503 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 454 354 $ Poids 49 % |
| 7 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 609 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −23 077 $ | 289 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 650 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 405 571 $ Poids 37 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 741 $ Poids 36 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 342 101 $ Poids 35 % |
| 12 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 691 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 229 834 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.