1685 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
676 900 $
Autre · terrain 4 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409850279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027409850279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 407 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 64 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 62 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 1929-1931, rue de Belleville, Québec 2026-05-27 · 611 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 58 % |
| 5 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 618 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 305 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 290 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 51 % |
| 8 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 51 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 1470, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-12-18 · 791 m · Vendu 759 000 $ (1 773 $/m²) 428,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 354 $ Poids 47 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 796 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 944 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.