1691 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409851312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027409851312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 281 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 473 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 454 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 446 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 647 863 $ Poids 57 % |
| 6 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 090 $ Poids 55 % |
| 7 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 165 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 588 $ Poids 51 % |
| 9 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 273 $ Poids 50 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 386 478 $ Poids 49 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 823 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 581 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 709 132 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.