1705 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409851429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027409851429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 388 $ Poids 65 % |
| 2 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 673 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 232 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 906 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 481 313 $ Poids 53 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 761 $ Poids 51 % |
| 6 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 260 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 393 502 $ Poids 50 % |
| 7 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 876 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 190 080 $ Poids 47 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 260 432 $ Poids 47 % |
| 9 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 546 130 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 197 $ Poids 42 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 880 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 437 632 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.