1741 Côte Paysage · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 121,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409852247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327150
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409852247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 364 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 490 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 969 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 372 $ Poids 60 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 459 579 $ Poids 52 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 749 $ Poids 51 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 422 $ Poids 51 % |
| 7 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 228 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 487 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 664 067 $ Poids 50 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 173 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 705 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +9 769 $ | 216 857 $ Poids 45 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 380 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.