1729-1731 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 147,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409852265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409852265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 299 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 458 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 378 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 473 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 450 538 $ Poids 49 % |
| 4 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 176 752 $ Poids 43 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 070 $ Poids 39 % |
| 6 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 175 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 303 421 $ Poids 37 % |
| 7 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 361 317 $ Poids 36 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 871 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 970 $ Poids 33 % |
| 10 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 286 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 242 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 159 $ Poids 27 % |
| 12 | 1720, boulevard Talbot, Québec 2024-07-26 · 92 m · Vendu 335 000 $ (2 581 $/m²) 129,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 396 612 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.