1940 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 180,6 m² · constr. 1969 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409858578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327191
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409858578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 794 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 557 459 $ Poids 43 % |
| 2 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −79 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 179 $ Poids 42 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 669 313 $ Poids 31 % |
| 4 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 065 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 553 220 $ Poids 22 % |
| 6 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 235 $ Poids 21 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 691 $ Poids 21 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 948 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 585 903 $ Poids 11 % |
| 10 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 762 826 $ Poids 11 % |
| 11 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 470 $ Poids 9 % |
| 12 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 335 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.