1950-1952 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 185,8 m² · constr. 1989 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409859572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409859572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −64 553 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 100 165 $ Poids 47 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 827 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 576 246 $ Poids 37 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 677 333 $ Poids 30 % |
| 4 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 829 806 $ Poids 24 % |
| 5 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 367 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 214 $ Poids 19 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 226 $ Poids 18 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 651 629 $ Poids 11 % |
| 9 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 875 039 $ Poids 10 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 819 387 $ Poids 5 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 268 874 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 763 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.