1653 Côte Frimas · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409860824730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027409860824730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 051 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 826 $ Poids 56 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 531 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 770 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 441 563 $ Poids 49 % |
| 7 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 536 007 $ Poids 47 % |
| 8 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 562 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 463 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 268 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 874 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 391 639 $ Poids 40 % |
| 11 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 787 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 193 360 $ Poids 34 % |
| 12 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 749 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.