1680 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409861222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326942
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027409861222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 274 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 367 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 415 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 856 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 508 931 $ Poids 62 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 595 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 479 $ Poids 51 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 243 714 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 829 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 201 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 396 218 $ Poids 47 % |
| 9 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 224 $ Poids 46 % |
| 10 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 247 396 $ Poids 44 % |
| 11 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 314 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.