1675 Côte Frimas · Québec
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 128,8 m² · constr. 1946 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409861471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027409861471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 557 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 439 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 654 $ Poids 52 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 292 766 $ Poids 51 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 401 $ Poids 51 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 165 539 $ Poids 49 % |
| 7 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 306 $ Poids 46 % |
| 8 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 265 360 $ Poids 42 % |
| 9 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 77 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 287 576 $ Poids 38 % |
| 10 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 178 746 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.