1710 Côte Frimas · Québec
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 254 m² · constr. 1980 · terrain 1 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409861699240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027409861699240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +131 988 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 260 707 $ Poids 39 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 628 $ Poids 32 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 738 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +105 493 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 782 518 $ Poids 19 % |
| 4 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 727 691 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +87 357 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 726 851 $ Poids 15 % |
| 6 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 763 635 $ Poids 12 % |
| 7 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 662 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 8 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 796 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 7 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 423 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 646 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +199 994 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 990 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +204 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 014 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.