1750 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 151,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409863136010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027409863136010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 418 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 641 $ Poids 69 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 418 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 604 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 168 269 $ Poids 39 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 965 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 853 $ Poids 36 % |
| 6 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 195 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 291 705 $ Poids 35 % |
| 7 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 345 655 $ Poids 34 % |
| 8 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 667 $ Poids 33 % |
| 9 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 795 979 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 274 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 075 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 290 696 $ Poids 25 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 551 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.