1740 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
312 900 $
Chalet · 4 588 $/m² · 68,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409863324510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327183
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027409863324510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 365 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 091 $ Poids 55 % |
| 3 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 233 279 $ Poids 47 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 941 $ Poids 43 % |
| 5 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 89 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 356 $ Poids 41 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 317 $ Poids 40 % |
| 7 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 324 497 $ Poids 39 % |
| 8 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 340 192 $ Poids 38 % |
| 9 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 535 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 319 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 312 618 $ Poids 27 % |
| 11 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 385 937 $ Poids 24 % |
| 12 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 062 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.