1736 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409863352410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357654
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409863352410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 781 $ Poids 73 % |
| 2 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 341 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 472 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 293 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 585 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 970 $ Poids 53 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 862 $ Poids 51 % |
| 7 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 738 $ Poids 50 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 798 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 432 554 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 237 229 $ Poids 42 % |
| 10 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 373 $ Poids 42 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 214 $ Poids 40 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.