1732 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409863380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027409863380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 127 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 324 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 777 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 403 829 $ Poids 55 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 553 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 640 967 $ Poids 42 % |
| 8 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 336 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 447 416 $ Poids 41 % |
| 9 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 373 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 223 723 $ Poids 39 % |
| 11 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 999 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 503 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 614 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.