1780 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409864247410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027409864247410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 373 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 473 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 879 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 987 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 290 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 570 $ Poids 61 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 789 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 812 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 586 672 $ Poids 46 % |
| 8 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 803 $ Poids 44 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 429 688 $ Poids 41 % |
| 10 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 573 $ Poids 41 % |
| 11 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 352 637 $ Poids 38 % |
| 12 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 57 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 688 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.