1770 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409864274470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027409864274470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 38 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 487 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 955 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 333 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 116 $ Poids 51 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 916 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 326 $ Poids 40 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 592 917 $ Poids 37 % |
| 9 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 484 718 $ Poids 36 % |
| 10 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 919 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 271 278 $ Poids 36 % |
| 11 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 139 $ Poids 28 % |
| 12 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 990 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 214 408 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.