8 Rue Jean-Pierre-Tessier · Québec
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 67,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409902113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027409902113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +22 369 $ | 378 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 855 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 593 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 581 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 286 367 $ Poids 56 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 604 $ Poids 46 % |
| 6 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 827 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 434 $ Poids 41 % |
| 7 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 563 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 447 $ Poids 26 % |
| 8 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 999 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 347 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 830 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 342 982 $ Poids 22 % |
| 10 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +23 574 $ | 394 612 $ Poids 19 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 258 436 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.