4 Rue Jean-Pierre-Tessier · Québec
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 2 966 $/m² · 65,4 m² · constr. 1942 · terrain 5 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409902310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326421
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
23027409902310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 317 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 817 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 591 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 582 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 915 $ Poids 47 % |
| 5 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 790 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 369 646 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 793 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 288 $ Poids 23 % |
| 7 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 593 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 307 695 $ Poids 22 % |
| 8 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 332 983 $ Poids 20 % |
| 9 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 769 $ Poids 18 % |
| 10 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 438 $ Poids 15 % |
| 11 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 858 $ Poids 13 % |
| 12 | 1775, Rue de Belleville, Québec 2024-02-29 · 901 m · Vendu 219 000 $ (2 859 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 736 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 247 826 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.