3 Rue Jean-Pierre-Tessier · Québec
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 53,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 41 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409902955510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
23027409902955510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 517 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 251 $ Poids 57 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 285 695 $ Poids 48 % |
| 3 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 310 153 $ Poids 37 % |
| 4 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 325 $ Poids 21 % |
| 5 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 118 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 814 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 243 $ Poids 13 % |
| 7 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 350 $ Poids 13 % |
| 8 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 105 976 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.