2211 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 55 m² · constr. 1996 · terrain 9 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 901,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409905114010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027409905114010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 335 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 625 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 531 $ Poids 60 % |
| 3 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 872 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 320 223 $ Poids 45 % |
| 4 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 883 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 324 480 $ Poids 26 % |
| 5 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 888 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 328 341 $ Poids 16 % |
| 6 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 368 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 318 115 $ Poids 12 % |
| 8 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +13 471 $ | 353 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.