4 Chemin Engoulevent · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 143,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409909912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409909912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 775 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 629 065 $ Poids 76 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 469 759 $ Poids 54 % |
| 3 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 389 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 623 $ Poids 54 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 713 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 534 189 $ Poids 46 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 143 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 396 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 530 454 $ Poids 36 % |
| 7 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 410 $ Poids 30 % |
| 8 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 760 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 416 569 $ Poids 30 % |
| 9 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 752 $ Poids 28 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 657 643 $ Poids 27 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 627 $ Poids 24 % |
| 12 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 597 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.