2 Rue Jean-Pierre-Tessier · Québec
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 95,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409912376810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027409912376810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 247 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 283 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 417 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 241 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 852 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 305 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 436 $ Poids 59 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 991 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 040 $ Poids 46 % |
| 8 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 440 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 295 817 $ Poids 45 % |
| 9 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 644 $ Poids 41 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 523 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 221 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 516 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.