1 Rue Jean-Pierre-Tessier · Québec
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 143,8 m² · constr. 1952 · terrain 5 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 378,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409913630660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
23027409913630660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 865 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 480 119 $ Poids 58 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 619 562 $ Poids 42 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 475 $ Poids 38 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 465 963 $ Poids 37 % |
| 6 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 919 $ Poids 37 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 343 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 417 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 180 $ Poids 32 % |
| 9 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 464 096 $ Poids 31 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 145 $ Poids 30 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 368 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 524 423 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.