2143-2145 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409913948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327232
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409913948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
350 880 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −64 553 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 064 165 $ Poids 40 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 929 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 367 $ Poids 35 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 559 $ Poids 33 % |
| 4 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 533 401 $ Poids 26 % |
| 5 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 677 333 $ Poids 14 % |
| 7 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 657 $ Poids 10 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 226 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 589 $ Poids 8 % |
| 10 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 974 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.