2165 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409914826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327236
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409914826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 760 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 855 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 189 $ Poids 51 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 653 404 $ Poids 43 % |
| 3 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 486 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 473 $ Poids 27 % |
| 5 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 566 209 $ Poids 26 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 639 $ Poids 25 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 951 $ Poids 21 % |
| 8 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 392 307 $ Poids 16 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 079 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 624 $ Poids 13 % |
| 11 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 318 114 $ Poids 12 % |
| 12 | 1720, boulevard Talbot, Québec 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 581 $/m²) 129,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 420 733 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.