2159 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 39,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409914844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327237
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027409914844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
363 380 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 963 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 266 540 $ Poids 10 % |
| 2 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 974 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 676 $ Poids 6 % |
| 3 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 980 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 409 $ Poids 4 % |
| 4 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 428 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 173 823 $ Poids 1 % |
| 5 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 92 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −67 168 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 246 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 968 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 233 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −86 824 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 287 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −67 458 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 265 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.