2261 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409917678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409917678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 339 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 363 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 370 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 256 951 $ Poids 88 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 287 $ Poids 64 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 456 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 295 536 $ Poids 43 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 463 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 394 $ Poids 42 % |
| 9 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 279 912 $ Poids 41 % |
| 10 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 616 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 237 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 605 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 346 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 820 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.