2275 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 184,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409918573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409918573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 470 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 689 $ Poids 48 % |
| 2 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 584 $ Poids 30 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 222 $ Poids 27 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −69 452 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 059 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 623 841 $ Poids 17 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 673 $ Poids 16 % |
| 7 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 483 590 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 872 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 483 $ Poids 3 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 785 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.