2293 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 78,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409918617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409918617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 272 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −20 648 $ | 366 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 657 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 268 604 $ Poids 41 % |
| 5 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 009 $ Poids 39 % |
| 6 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 121 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 645 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 198 781 $ Poids 34 % |
| 8 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 144 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 738 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 176 $ Poids 29 % |
| 10 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 247 154 $ Poids 27 % |
| 11 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 709 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 246 810 $ Poids 26 % |
| 12 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 721 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.